Các thành phần nào có thể làm tăng giá BĐS Địa Ốc Long Phát trong thời gian tới?

0
82

Theo tiên liệu của công ty Địa Ốc Long Phát, giá bán bất động sản dự định tăng trong thời gian kế tiếp ở các tầng lớp phân khúc khi các giá thành đầu vào tăng. Vậy, đâu là những nhân tố làm giá địa ốc tăng? khách hàng và phân khúc sắp bị ảnh hưởng ra sao?

Điện, xăng tăng ảnh hưởng kế đến giá thành đầu vào địa ốc như vật liệu xây dựng, nhân lực làm cho giá BĐS tăng

Résultat de recherche d'images pour "khu đô thị"

Tổng GĐ – Địa Ốc Long Phát nhấn mạnh ở diễn đàn về địa ốc mới đây: “Quý 1/2019 đã tham dự Một loạt thay đổi về giá các mặt hàng thiết yếu như xăng dầu và điện sắp tác động đến giá đầu vào của bất động sản, vật liệu xây dựng, nhân công lao động dự định tăng Từ. Điều đó làm cho giá bất động sản khó đi xuống.

Quả thực, ngay sau khi Bộ Công Thương Rầm rộ điều chỉnh tăng giá điện với mức tăng 8,36%, lớn chủ đầu tư sản xuất vật liệu tiến hành (VLXD) cũng Rầm rộ áp lực giá tiền mới.

Nguồn tin số liệu thống kê của Bộ Công Thương, sản lượng thép thô của nước ta đã tăng mạnh trong hai tháng đầu năm do mong muốn thực hiện tăng. Nguồn tin đó, thép cán ước đạt 430.000 tấn, tăng 3,38%; thép thanh, thép góc ước đạt 391.700 tấn, tăng 36,42%. Tính chung 2 tháng đầu năm, sản lượng sắt thép thô đạt 3,295 triệu tấn, tăng 75,9% so với cùng kỳ năm 2018.

Những tầm giá đầu vào như vật liệu xây dựng, giá nhân lực tăng cũng làm cho chi phí ra của bất động sản tăng

Trong nước, giá thép thực hiện cũng đã tăng giá 3 đợt liên tiếp với trần tăng phổ biến xấp xỉ 550.000 – 650.000 đồng/tấn.

Giá những mặt hàng gạch, cát triển khai thi công cũng lên giá 5 – 7% so với cuối năm trước.

Những nhân tố đầu vào như vật liệu triển khai thi công, giá nhân lực đang ảnh hưởng đến giá bán ra của BĐS. tuy nhiên Thông qua các công ty, vẫn còn nhiều yếu tố đáng mừng giúp cho thị trường bất động sản tiếp diễn phát triển tích cực, như: hi vọng về những loại BĐS lô đất vẫn còn cao; ảnh hưởng của chiến tranh sản xuất Mỹ – Trung tạo làn gió chuyển dịch các cơ sở kinh doanh sang VN giúp cho thị trường BĐS công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ, kèm Tin tức là các cơ sở nhà ở, dịch vụ dành cho người lao động, công nhân ở các khu công nghiệp dự định có dịp phát triển…

Nguồn cung mới ít dần, giá địa ốc tại các phân khúc đang tăng

Đây sẽ là khẳng định của lớn đơn vị và chủ đầu tư bất động sản. Nguồn tin Đánh giá của giới chuyên gia, với các dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn cung phần đông tập trung tại bộ phận trung cấp, phân khúc bình dân. Nguồn cung nhóm đẳng cấp, siêu đẳng cấp đang khan hiếm do những sản phẩm ở trung tâm bị rà soát, thu hồi. Do đó, mức giá căn hộ phân khúc này có thể tăng nhẹ.

Image associée

Trước Từ UBND Tp.HCM phê duyệt đồ án gia tăng lô đất thành phố thời kỳ 2016 – 2020 Nguồn tin phía hạn chế tăng trưởng dự án mới ở khu trung tâm và nội thành Sài Gòn. quyết định cấm tăng trưởng sản phẩm mới tại khu vực trung tâm và nội đô sẽ khiến cho thị trường địa ốc trung tâm chịu trần tăng giá chỉ mất khoảng tới.

Chi tiết, Theo các chủ đầu tư, trong 6 – mười hai tháng tiếp theo, thị trường đang tập trung hấp thụ mạnh lượng hàng hiện hữu tại khu trung tâm và nội đô. Khi lượng nguồn hàng như thế được tiêu thụ hết, thị trường sẽ thiếu hụt nguồn cung nguy hiểm và đây là thời điểm giá BĐSkhu vực nội thành có thể bị đẩy lên cao đột biến trong giai đoạn cuối năm 2019 đến năm 2020 mặt thông qua giá mới sẽ tiếp tục được thiết lập.

Thông tin tường trình của Hội Môi giới địa ốc VN, năm 2018, nguồn cung và lượng mua bán thành công tại những phân khúc thị trường bất động sản, nhất là tầng lớp lô đất đều sở hữu sự đi lên tốt. Tổng nguồn cung bất động sản lô đất đạt 175.000 nguồn hàng, tăng khoảng 20% so với năm 2017, tổng lượng mua bán thành công đạt 113.000 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc đạt 90%.

Đặc biệt, các căn hộ chung cư thống trị tỷ trọng vô cùng cao trong tổng nguồn cung nhà đất ở phân khúc Thủ đô và Thành phố Hồ Chí Minh, lần lượt là 87,2 % và 89,7%. Tuy vậy, thị trường BDS quý I/2019 sở hữu chiều hướng chững lại, nhất là nguồn cung của thị trường bất động sản đất nền ở hai phân khúc lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Tổng nguồn cung nhà đất quý I/2019 ở Hà Nội biến động 25% so với cùng kỳ năm 2018, lượng trao đổi đi xuống 28% so với cùng kỳ năm 2018. Nguồn cung nhà đất quý I/2019 ở thị trường BDS Tp.HCM còn giảm mạnh nhiều hơn, chỉ có nhiều hơn 3.000 sản phẩm, biến động hơn 50% so với cùng kỳ năm 2018.

Sở dĩ nguồn cung BĐS tại 2 thị trường đó đi xuống là do 1 số sản phẩm lớn trên địa bàn 2 thành phố đó đã ra khối lượng hàng nhiều tại khoảng thời gian quý 4/2018. Việc chậm phê duyệt các dự án, cũng như biến động tín dụng địa ốc cũng là nguyên nhân dẫn đến không tăng cao nguồn cung bất động sản. Điều như thế tác động 1 phần đến giá địa ốc tại các sản phẩm mới ra thị trường ở giai đoạn này.

Tìm quỹ đất làm dự án rào cản, liệu giá địa ốc sở hữu tăng?

Những DN bất động sản thừa nhận, với giá đất tăng cao trong vòng 2-3 năm vừa mới đây đã làm cho cho việc tìm kiếm, tiếp xúc quỹ đất không còn thuận tiện như trước.

1 số Nhà đầu tư khác cũng thừa nhận, việc câu kéo quỹ đất trong bối cảnh đất lên giá là bài toán khá đau đầu. nổi bật, trước tình thế giá đất ở những khu vực xa xôi của Tp.HCM hiện cũng không còn rẻ thì DN phải tính toán khá kỹ vấn đề giá thành nguồn hàng ra thị trường. Theo đây, thời gian kế đến phân khúc căn hộ đang thiết lập mặt bằng giá mới trước bối cảnh giá thành đầu vào cao.

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó Phó Giám Đốc L&L Group cũng khẳng định: giá thành địa ốc chỉ mất khoảng tới bảo đảm sẽ tăng tại mức 10-15% so với mặt thông qua chung Hiện tại. Do tầm giá quỹ đất tăng nên các sản phẩm trung cấp – bình dân sẽ thiết lập mặt bằng giá mới, có thể tăng mạnh trong giai đoạn đang kế đến.

 

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.